Метод капитализации используется только при доходной недвижимости, т.е. такой недвижимости, единственной целью которой является получение дохода.

Метод капитализации дохода основывается на принципах оценки недвижимости:

1. Принцип ожидания. Характеризует точку зрения покупателя на будущие годы и их настоящую стоимость. В основе принципа лежит теория изменения стоимости денег во времени.

2. Принцип спроса и предложения. Характеризует точку зрения рынка на стоимость объекта. Принцип утверждает, что цена собственности определяется соотношением спроса и предложения на данном сегменте рынка.

3. Принцип замещения. Характеризует точку зрения информированного покупателя, который заплатит за объект сумму, большую стоимости аналогичного объекта одинаковой полезности на том же сегменте рынка и который при прогнозе будущих доходов ориентируется на данные анализа соответствующих покупателей аналогичных объектов.

С точки зрения роли недвижимости в реализации интереса собственника вся недвижимая собственность:

•недвижимость, занимаемая собственником и используемая им для ведения определенной деятельности — производственной, административной, учебной и пр. (операционная недвижимость);

•недвижимость, используемая в интересах получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости (инвестиционная недвижимость).