Различают следующие отличительные признаки недвижимости как объекта инвестирования:

— существует прочная не только физическая, но и юридическая связь с землей;

— каждая конкретная недвижимость уникаль­на по физическим характеристикам и с точней зрения инвестиционной привлекательности;

— недвижимость фундаментальна — ее невоз­можно похитить, сломать или потерять при обыч­ных условиях;

— стоимость недвижимости высока, а ее дроб­ление на имущественные доли — сложный или невозможный процесс, так как без привлечения заемного капитала инвестиции в нее затрудни­тельны;

— низкая доступность полной и достоверной ин­формации о сделках, уровне доходности инвести­ций в недвижимость;

— потеря потребительских свойств или пере­нос стоимости в процессе производства происхо­дит постепенно по мере износа;

— полезность недвижимости определяется спо­собностью удовлетворять специфическую потреб­ность человека в жилой и производственной пло­щади;

— возможность положительного либо отрица­тельного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;

— существует тенденция к увеличению стоимо­сти недвижимости со временем;

— существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием при­родных и техногенных факторов, риск накопле­ния внешнего и функционального износа, финан­совый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы;

— существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недви­жимостью.

Операции на рынке недвижимости всегда имеют инвестиционное содержание, так как осуществляются с целью получения дохода и (или) приобретения капитальных ценностей. Инвестиции в недвижимость обычно дают более высокую отдачу, чем предоставление средств в кре­дит.

Доходность ин­вестиций в недвижимость:

* прирост рыночной стоимости недвижимости во времени и ре­ализации при перепродаже;

* текущий доход в виде арендной платы, процентов ренты и других поступлений при использовании объекта.

Инвестиции в недвижимость имеют следующие основные особен­ности:

*невысокая ликвидность — продажа и покупка объекта занимает много времени и средств;

*потребность в сравнительно большом размере начального ка­питала для вхождения в рынок;

*необходимость доказательства прав на приобретенный объект путем государственной регистрации сделок;

*относительно более высокая надежность и эффективность вло­жений, обеспечиваемые самим объектом инвестирования.

Капитальные вложения в недвижимость — инвестиро­вание в освоение земельных участков, добычу полезных ископаемых, строительство зданий и сооружений различного назначения.