Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений

В зависимости от формы собственности жилищный фонд: частный - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ); муниципальный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности мун. образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд:

1) социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Физический износ - потеря жилыми помещениями своих качественных характеристик в результате функционирования или бездействия (неблагоприятные условия (дождь, град, разрушение под действием нагрузки)).

Моральный износ – жилыми помещениями своей стоимости вследствие научно-технического прогресса и увеличения производительности труда (мода, изменения вкусов человека).